Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une forme d’investissement unique. Leur objectif principal est de générer un revenu régulier pour leurs investisseurs grâce à la location des biens immobiliers qu’elles acquièrent. Elles offrent aux investisseurs l’opportunité de profiter de tous les avantages de l’immobilier sans en subir les contraintes liées à la gestion.
Cependant, si vous souhaitez maximiser votre retour sur investissement et obtenir des bénéfices plus importants, vous pouvez envisager d’acheter des parts de SCPI à crédit. Cette technique, connue sous le nom d’effet de levier, peut être très efficace si elle est utilisée correctement et à bon escient. Dans cet article, nous vous expliquerons en détail pourquoi il peut être judicieux de prendre un prêt pour acheter des parts de SCPI.
Qu’est-ce que le crédit immobilier ?
Le crédit immobilier consiste à emprunter de l’argent auprès d’une institution financière afin d’acheter des actifs immobiliers. En contrepartie, vous devez rembourser le prêt avec des intérêts. Il existe différents types de prêts immobiliers qui conviennent à divers besoins spécifiques, notamment les prêts à court terme et les prêts à long terme.
Lorsque vous voulez financer des scpi à crédit, vous payez des frais d’emprunt supplémentaires car il s’agit d’un type d’actif illiquid. Il est donc important de faire attention à ces coûts lorsque vous choisissez un prêt.
Comment fonctionne l’effet de levier ?
L’effet de levier est une stratégie d’investissement qui consiste à utiliser des fonds empruntés pour acheter des actifs à fort potentiel de rendement. L’idée est de mettre en place un système où vous n’avez pas à verser la totalité du prix de l’asset à la source, mais seulement une partie et le reste est prêté par la banque.
En effet, l’effet de levier permet aux investisseurs d’accroître leur portefeuille sans avoir à effectuer des investissements supplémentaires. Par exemple, si vous avez 5 000€ à investir et que vous souhaitez acheter des parts de SCPI à 10 000€, vous pouvez recourir à l’effet de levier en contractant un prêt bancaire de 5 000€. Ainsi, vous ne payez que 5 000€ pour obtenir les avantages liés à un investissement de 10 000€.
Avantages de l’utilisation de l’effet de levier
Bien que l’achat de parts de SCPI (en ligne par exemple) à crédit soit considéré comme un type de prise de risque élevé et non adapté à tous les investisseurs, l’utilisation de l’effet de levier peut s’avérer très rentable si elle est faite avec prudence.
- Moins de capital initial requis : Comme vous n’avez pas à investir la totalité du montant d’achat, vous pouvez investir dans des actifs qui seraient normalement hors de votre portée.
- Potentiel de gain augmenté : Vous pouvez augmenter votre taux de rendement, car vous n’investissez pas seulement votre propre argent, mais aussi l’argent que vous avez emprunté.
- Meilleure diversification du portefeuille : Avec votre capital initial, vous pourrez acheter plus de titres et diversifier davantage votre portefeuille.
Inconvénients de l’utilisation de l’effet de levier
Malgré tous les avantages de l’utilisation de l’effet de levier pour acheter des parts de SCPI à crédit, il est important de souligner qu’il existe également des inconvénients à cette stratégie d’investissement.
- Faible liquidité : Une fois que vous avez acheté des parts de SCPI à crédit, vous ne pourrez pas rapidement convertir cet actif en espèces si vous avez besoin d’argent.
- Forte volatilité : Les parts de SCPI sont très sensibles aux fluctuations des marchés, ce qui peut entraîner des gains ou des pertes importants.
- Intérêts élevés : Les prêts immobiliers à haut risque exigent des taux d’intérêt beaucoup plus élevés que les prêts classiques.
Comment choisir le bon prêt ?
Il est important de rappeler que l’utilisation de l’effet de levier pour acheter des parts de SCPI à crédit comporte des risques. C’est pourquoi il est recommandé de prendre le temps de comparer les différentes offres disponibles avant de prendre une décision.
Vous devriez commencer par rechercher les institutions financières qui proposent des prêts pour l’acquisition de parts de SCPI. Une fois que vous avez trouvé celles qui correspondent le mieux à vos critères, vous devrez comparer leurs taux d’intérêt, leurs conditions de remboursement et leurs frais de dossier. Vous devez également veiller à sélectionner une banque qui offre une assurance-décès et invalidité, au cas où vous ne pourriez pas effectuer le remboursement.
Une fois que vous aurez trouvé un prêt qui correspond à vos besoins et à vos capacités financières, vous pourrez alors passer à l’étape suivante et acheter des parts de SCPI à crédit.
Si vous cherchez à obtenir un rendement plus élevé que celui que vous obtiendriez normalement avec un investissement immobilier traditionnel, l’utilisation de l’effet de levier pour acheter des parts de SCPI à crédit est une option viable à prendre en compte. Cependant, vous devez garder à l’esprit que cela comporte des risques et qu’il est important de bien peser le pour et le contre avant de tomber dans le piège du surendettement.
