Louer des bureaux à Paris n’est pas toujours évident. Entre un marché concurrentiel, des prix compliqués à gérer dans certains quartiers et les très nombreux professionnels qui veulent être votre intermédiaire dans une transaction immobilière sur Paris, pas facile de s’y retrouver. On fait le point sur l’état du marché et sur le prix pour louer des bureaux à Paris.
Le prix d’un bureau, quelles caractéristiques comptent ?
Il est difficile de comparer un bien à un autre, c’est le même constat avec les bureaux. Il y a de nombreux paramètres qui vont définir le loyer mensuel d’un bien. Le bien a-t-il une superficie courante ou atypique ? Le prestige du quartier joue t-il sur les tarifs ? Est-ce que les facilités d’accès valorisent à la fois le bien et le quartier ? Voilà quelques idées de base qui ont déjà une incidence toute particulière sur les prix pour louer des bureaux à Paris. Entre le quartier de la Défense et le nord de Paris, les différences sont notoires et vous venez de voir une application partielle.
Quels sont les tarifs moyens pour louer des bureaux à Paris
Les tarifs donnés ici s’entendent au prix du m2 hors taxes (HT) et hors charges (HC) pour une année. Le prix le plus bas est celui d’un bien qui a déjà été loué. Le prix supérieur est celui d’un bien neuf ou qui vient d’être remis sur le marché suite à une remise à niveau.
- En Ile de France, les tarifs vont de 263 à 394 €/m2. Soit 328€/m2 en moyenne.
- Dans le quartier de la Défense, considéré comme le quartier des affaires, les biens vont de 360 à 495 €/m2. Cela représente 427 €/m2 en moyenne.
- Dans le centre-ouest parisien, les tarifs varient de 556 à 728 €/m2. Soit 642 €/m2.
- Les biens de la 1ere couronne vont de 177 à 282 €/m2. Soit 230 €/m2.
- Dans la 2eme couronne, les tarifs sont de 112 à 193 €/m2. Soit 152€/m2.
Evidemment, les quartiers prestigieux sont plus chers et plus on s’éloigne de la capitale, plus les tarifs baissent. Il y a à la fois le prestige de l’adresse, la disponibilité des biens et leur accessibilité.
L’immobilier professionnel, à la vente comme à la location, est un marché particulier et les coûts peuvent vite devenir exorbitants. Un ensemble de bureaux de 100 m2, une superficie encore relativement modeste pour une entreprise, représente un budget annuel de 394 200 € hors taxes et hors charges en s’appuyant sur la moyenne de l’Ile de France en 2021. 400 000 € au minimum à l’année, cela demande donc de bien connaître les loyers, de rechercher les meilleures opportunités et de payer les services d’une entreprise spécialisée afin d’optimiser ce coût.
Se faire accompagner pour bien louer son bureau à Paris
Dans le marché parisien, on ne fait pas de la location en cherchant l’annonce idéale sur Le bon coin. Le marché est si compliqué, si rapide à s’échanger, les biens si rares dans certains quartiers, et sans même parler des prix vus plus haut que ce n’est pas une démarche faite à la légère. Il faut se faire accompagner de spécialistes du marché immobilier parisien. C’est ainsi que vous allez trouver les locaux à louer, en tenant compte par exemple de votre spécialité. C’est l’opportunité d’être regroupé entre entreprises du même secteur et de faire travailler les synergies. L’accompagnement est aussi une démarche intéressante pour optimiser son choix et ses coûts, pour cerner rapidement les atouts d’un bureau ou d’un ensemble de bureaux.
Le coût d’un bureau parisien est peut-être aussi l’opportunité de se renseigner sur une domiciliation d’entreprise. Vous seriez alors une entreprise parisienne, sans forcement installer vos locaux à Paris même. On vous explique tout dans notre guide.
